Ипотека без первого взноса

Возможна ли ипотека без первоначального взноса?

Сегодня, у многих людей, желающих приобрести свое жилье, возникает вопрос: возможна ли ипотека, если нет денег на первоначальный взнос?
Давайте — ка поразмыслим. Если у Вас есть ежемесячный стабильный доход на оплату кредита, то в принципе ипотечное кредитование возможно, Вы можете воспользоваться программой «ипотека без первоначального взноса». Если Вы имеете хорошую зарплату и желание обладать собственной жилплощадью, но нет никаких средств «на черный день», то кто сказал, что ипотека это невозможно?
Кроме того, существует  не один, а даже несколько способов получить желанную ипотеку без первого взноса.

Итак, какой же бывает ипотека без первоначального взноса?

Банковские программы «ипотека без первого взноса»

Это самый простой вариант. Но, к сожалению, сегодня, вы вряд ли найдете такую программу на рынке ипотеки, особенно в кризисный период.

Кредит, под залог имеющегося жилья

Это идеальный вариант для собственников, у которых есть, что отдать в залог, постепенно выкупая его. Существуют банки, которые могут предоставить подобный вариант ипотечного кредитования, но важно учесть следующее:

  • Банки не дают 100% от суммы заклада. Подавляющее большинство банков выдадут максимум 80% суммы. То есть, если ваша квартира оценена в 5 млн. рублей, то кредит Вам выдадут максимум до 4 млн. руб.
  • Максимум кредитной суммы будет рассчитываться не только за счет заклада, но и размеров заработной платы заемщика. Важно учесть, что жилье под залог должно находиться в том городе или области, где находится Банк — кредитор.
    Например, банк Воронежа не примет под залог квартиру, что находится в Ярославской области или в Челябинске.

Ипотека без первого взноса за счет получения двух ипотечных кредитов

Этот способ хорош для тех, кому посчастливилось обладать недорогим жильем и он хочет прикупить жилье более дорогое.
Суть программы заключается в следующем: берется 2 кредита на ипотеку: один — на первый взнос, под залог имеющейся квартиры, второй — под залог приобретаемой квартиры.
Этот способ можно реализовать с помощью вариации совмещения кредитов от разных банков.

Ипотека с помощью потребительских кредитов

Этот способ хорош, когда заемщик не может ничего предоставит для залога.
Но и у потребительского кредита есть свои минусы:

  • выдают кредит, обращая внимание на основной доход заемщика.
  • потребительские кредиты обычно выдаются на более короткий срок, чем «ипотечные». Поэтому размер потребительского кредита изначально меньше ипотечного при одинаковом размере доходов. Выдаваемые банками суммы ограничены. Если сумма превышает 500 тыс. руб., то банк потребует имущество под залог.

Как видите, первоначальный взнос не всегда обязателен. Но перед тем, как брать один кредит или несколько, проанализируйте свои возможности. Ведь взять кредит — несложно, а выплачивать всё равно придется.