Особенности использования материнского капитала при получении ипотеки

Материнский капитал: ипотека с привлечением материнского капитала

Для родителей, у которых есть второй ребенок, имеется существенный приятный момент — возможность получить материнский капитал. Ипотека – один из способов, куда можно потратить деньги, для улучшения жилищных условий своей уже большой семьи.

Как используется материнский капитал для погашения ипотеки?

Процедура использования материнского капитала для погашения кредита проста.
В банк, где вы оформляли кредит, нужно просто предоставить сертификат.
По этому сертификату банковская организация получит денежные средства из Пенсионного фонда. То есть, родители не получат наличных денежных средств на руки, все операции будут проходить в безналичном порядке через банки.
При таком пути погашении ипотечного кредита возникает и небольшие трудности. Дело в том, что Законодательство РФ стоит на защите ребенка, а материнский капитал — это своеобразная помощь ребенку. Поэтому, при оплате кредита сертификатом нужно будет переоформить часть купленного жилья в собственность ребенка.
Такое переоформление происходит через договор купли-продажи или дарения квартиры. Интересно, что закон не регулирует конкретный размер доли, которую нужно оформить на ребенка.
Материнский капитал можно использовать не только для погашения уже существующего кредита, но и при получении нового кредита. Капитал может быть направлен в качестве первоначального взноса. Это позволяет купить квартиру вообще без накоплений.

Особенности погашения ипотеки с помощью материнского капитала

Следует помнить, что если часть средств капитала ранее была потрачена, то использовать материнский капитал на ипотеку не получится. Поэтому родителям следует быть очень осторожными при расходовании средств капитала. Нужно четко обозначить цель: если материнский капитал нужен для погашения ипотеки — тратить его ни в коем случае нельзя.
Размер ипотечного кредита всегда зависит от доходов семьи. Наличие материнского капитала влияет на размер первоначального взноса.
Сама процедура имеет общие черты с займом денег. Ведь Пенсионный фонд не перечисляет деньги до тех пор, пока квартира не будет в собственности родителей. Вот и получается, что банк дает родителям деньги взаймы по минимальной ставке, а долг возвращается за счет материнского капитала.
Недостаток использования материнского капитала один — при применении его в качестве первого взноса процентная ставка увеличивается. Поэтому, следует собрать первый взнос наличными средствами — тогда ипотечный кредит будет получен на приемлемых условиях. А вот гасить кредит нужно уже материнским капиталом.
Материнский капитал оказывает существенную помощь в приобретении квартиры.