Проблемы ипотечного кредитования

По закону «О банках и банковской деятельности» ставки по депозитам, кредитам, комиссионное вознаграждение по операциям определяется кредитными организациями по договору с клиентами, если другое не предполагается федеральными законами. Организация не может в одностороннем порядке менять ставки по вкладам, кредитам, сроки действия или комиссионное вознаграждение соглашений, исключая случаи, предусмотренные Федзаконом или соглашением с клиентом. Читая соглашения, нужно быть крайне внимательным. Поменять его вряд ли выйдет. Однако вы будете готовы: ставка может неожиданно вырасти.

Хотя в отношении ставок по ипотеке принято вести речь не о росте кредита, а о его постепенном падении в стоимости. Иногда меньше становится первый взнос, иногда — сама ставка.

Риск кредитной организации есть. Потому как ипотека считается долгосрочной, дается на долгое время — до 20 лет. И если спустя годы квартиры упадут в цене, а заемщик перестанет нести обязательства по соглашению, банк вынужденно займется продажей квартиры, чтобы тем самым возместить из ее цены недополученные проценты, оставшуюся часть невыплаченного кредита. В таком случае банк рискует обратно не получить деньги или получить не в том объеме, что выдавал.

Сейчас банки, сделавшие свои программы лучше, и привлекшие больше клиентов, обрели боле высокую прибыль. Причина — постепенный и равномерный рост цен на рынке жилья. Они растут стабильно на 2 — 3 процента за месяц. Ставка по кредиту упала, поэтому стало ощущаться недовольство заемщиков, ранее оформлявших свой кредит. Потому как их ставки не будут пересматриваться

Многие эксперты уверены: ставки по ипотеке в реалиях экономики РФ достигли минимума. Будущее их снижение фактически нереально, хотя для снижения ставок по кредитам, необходимо снижать цену привлечения средств, операционные затраты. В случае применения данных реальных финансовых рычагов ставки могут уменьшиться.

Вывод: проценты по ипотеке без первоначального взноса будут снижаться, но стоит помнить и о том, что цена на недвижимость, наоборот, постепенно двигается вверх, так что возможно вам и нет смысла ждать того самого снижения процентов на ипотеку, если вы бы хотели приобрести жилья. Вряд ли это поможем вам сэкономить.