Процедура получения ипотечного кредита

Процедура получения ипотеки имеет следующие этапы:

  • Одобрение заёмщика. На этом этапе вы собираете всю нужную вам информацию о том, на каких условиях будет предоставлен кредит и выбираете оптимальный вариант.
  • Банк оценивает свои риски, исходя из предоставленной вами информации о себе и её проверки. Если итог проверки будет удовлетворителен, то банк рассчитает основные условия, на которых он готов дать вам ипотеку, после чего начнётся следующий этап.
  • Выбор квартиры. Вы можете сделать этот выбор и до обращения за кредитом, но тогда нет уверенности, что ваш вариант устроит банк.
  • Оценка выбранной квартиры. Необходимо будет провести её независимую оценку с тем, чтобы установить рыночную цену, после чего банк будет рассчитывать кредит исходя из неё.
  • Составление договора купли-продажи между вами и продавцом, а также договора о кредитовании между вами и банком. После этого вы приобретаете жилье, и оно сразу же переходит в залог вашего ипотечного договора.
  • Вы оплачиваете покупку квартиры при помощи своих средств (первоначальный взнос) и суммы кредита от банка.
  • Наконец нужно застраховать квартиру и жизнь заёмщика, а желательно также и ваши права на приобретённое жильё.

После этого вам остаётся лишь аккуратно выплачивать все платежи, а банку производить обслуживание кредита.

Чтобы получить ипотечный кредит для покупки жилья под материнский капитал, а также и в других случаях потребуются средства, примерно 20-30% от стоимости жилья. Их нужно будет положить на счёт в том банке, который будет предоставлять вам кредит.

Часто именно величина первоначального взноса препятствует молодым семьям взять ипотечный кредит. Стоит заметить, что на Западе ставка может составлять 10 или даже 5%. Можно найти такие варианты и у нас, но они довольно редки, и как правило процентные ставки по таким кредитам выше.

Так что делать если нет денег на первый взнос? Можно взять кредит в другом банке и использовать его как первый взнос.

Предположим, что вы нашли деньги. Какой же вариант вам выбрать? Первое – определите, где ниже процентные ставки. Как правило они колеблются от 12 до 15% годовых. В целом условия везде более-менее одинаковые, так что куда важнее, чтобы банк имел хорошо зарекомендовавшую себя ипотечную программу, и вы могли знать, что на него можно полагаться. Так что хорошо подготовьтесь и соберите информацию, прежде чем брать кредит.