Риски, которым подвержен заемщик

Гражданин, перед тем, как подписать договор, знакомиться с обязанностями по нему, и приступает к их исполнению. Спустя определённый промежуток времени, в его адрес поступает информация относительно осуществления уступки прав залогодержателя (банковского учреждения) по договору об ипотечном займе.

Залогодержатель наделён правами передачи иному лицу собственных прав в случае, если договор по обязательству, обеспеченному ипотекой, другого варианта не предусматривает.

Лицом, которое наделяется правами, указанными в договоре, занимается место прежнего залогодержателя, изначально заключившего договор. Лицо, наделённое правами по обязательству, должно обеспечивать исполнение обязательства, если конечно не оговаривались иные варианты.

Не допускается вариант, при котором обязательства, обеспеченные ипотекой, либо права по договору удостоверялись закладной.

Если сделка осуществлена посредством такого способа, то она будет признана ничтожной, что значит: при наличии факта составления между банковским учреждением и клиентом только договора ипотеки, уступку прав можно рассматривать, как законную. В случае оформления между гражданином и банком закладной совместно с договором, осуществление процедуры передачи по ней выполняется по передаточной надписи, а не по причине наличия факта уступки.

Передачу прав на ипотеку без взноса по закладной необходимо осуществлять посредством заключения сделки в компании «Жилищно-кредитный альянс» или ЖКА, г. Воронеж, а для этого используется письменная форма.

Если права передаются по закладной, то это чревато последствиями, касающимися уступки требований.

В момент передачи лицом прав по закладной, на этом документе им же производится отметка о владельце, который наделяется правами, с точным и полным указанием имени лица, которое наделяется правами по закладной, а также основания для передачи.

Подписать отметку должен, отмеченный в закладной, залогодержатель. Но если подобная надпись не первая, то тогда потребуется подпись указанного в ранее сделанной отметке владельца закладной.