Существует как государственная ипотека, так и кредиты от частных банков, и во втором случае никакой защитой со стороны государства вы обеспечены не будете. Поэтому перед тем как идти к частникам хотя бы попробуйте поучаствовать в программе «Молодая семья».
Условия участия таковы:
- возраст супругов не более 35 лет.
- ваше нынешнее жильё либо не соответствует нормам по площади, либо имеет существенные нарушения, изложенные в статье 51 Жилищного кодекса.
- доходы семьи превышают: из двух человек – 22 тысячи, из троих – 32,5 тысячи, из четверых – 43,5 тысячи.
Компенсация, которую вы получите, не превысит 30% от стоимости жилья.
Есть и иные ограничения на получение ипотеки для молодой семьи:
- вы должны быть записаны в очередь на улучшение жилья;
- нормы по площади – 48 квадратных метров на семью из двоих человек, при наличии детей по 18 на каждого;
- кроме того размер получаемой помощи может варьироваться в зависимости от текущих цен на квартиры, а банки, с которыми работает программа в вашем регионе могут выдвигать дополнительные условия.
Из-за последнего обстоятельства лучше всего выбирать «Сбербанк». В рамках его программы нужно сделать первый взнос в размере 15% (либо 10% при наличии детей). Другие требования тоже существенно мягче, чем у иных банков.
Коммерческие банки – как получить ипотеку в них и следует ли это делать?
В первую очередь стоит отметить что часто в коммерческих банках вы можете наткнуться на скрытые платежи, которые могут заметно превышать те проценты, что банк задекларировал.
Взять ипотеку можно на разный срок, и если вы берёте её на год или на пять, то переплата будет не очень велика, но непросто делать выплаты каждый месяц, в то же время если вы возьмёте долгий кредит, то квартира может обойтись вдвое дороже. Потому лучшим, самым сбалансированным сроком считается 7-10 лет. Так вот, рассчитанных на этот срок программ в коммерческих банках почти не найти.
Чтобы получить ипотеку вам потребуется предоставить банку следующие документы:
- паспорт;
- справки о доходах обоих супругов;
- если есть дети – свидетельства о рождении;
- документ, подтверждающий регистрацию.
После этого вам предложат заполнить заявление и проверят заявленную вами информацию о себе. Если банк будет удовлетворен сведениями, то он выдаст ипотеку. Важно – если вы предоставите банку неверную информацию, например, завысите свою доходы, то он может обратиться в милицию.
